Überschlägige Gesamt-Baukosten-Ermittlung (Berechnungsschema)
| Vorspalte € | € | |
| 1. Grundstück zzgl. 3,5 % Grunderwerbsteuer zzgl. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten zzgl. bis 6,9% Maklergebühr | ||
| 2. Erschließungskosten z.B. 65,00 pro qm | ||
| 3. Hausanschlusskosten Elektro, Wasser, Gas, Abwasser | ||
| 4. Baukosten für das Haus Sonderwünsche Materialbedarf für Eigenleistung | ||
| 5. Kellergeschoss/Bodenplatte | ||
| 6. Garage/Carport |
Argumente für den Erwerb einer Immobilie
Situation
Das Ehepaar Karl und Eva Herrmann (35 und 30 Jahre alt, keine Kinder) träumen seit Jahren vom eigenen Haus. Sie haben vor ein paar Monaten ein unbebautes und unbelastetes Grundstück von den Großeltern Herrn Herrmanns geerbt. Jetzt überlegen sie, eventuell ein Fertighaus auf dem Grundstück zu bauen. Sie haben sich für ein Beratungsgespräch einen Termin geben lassen.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu bauen ist oft eine Entscheidung fürs Leben. Schließlich verursachen die hohen Investitionskosten meist einen enormen Schuldenberg, der über viele Jahre abgetragen werden muss. Aufgrund der hohen Kosten fragen sich nicht wenige: Lohnt es sich unterm Strich überhaupt, in ein eigenes Haus zu investieren, wenn die Monatskaltmiete lediglich 600,00 € beträgt?
Argumente für die eigene Immobilie:
– Wohneigentum ist ein sicheres Mittel gegen hohe und steigende Mieten.
– Die ersparte Miete erhöht das Gesamteinkommen des Rentenhaushalts.
– Der finanzielle Vorteil von mietfreiem Wohnen bleibt steuerfrei.
– Als Sachwert ist Wohneigentum von der Inflation nicht betroffen und schützt vor Vermögensverlust.
– Wohneigentum lässt sich im Vergleich zu anderen Vorsorgearten bereits in jungen Jahren nutzen.
– Wohneigentumsbildung wird zur Zeit staatlich gefördert.
| So viel Miete zahlen Sie in 30 Jahren | ||||
| Miete pro Monat | Miete pro Monat bei 3 % jährlicher Steigerung | Gesamte Miete | ||
| Heute | In 10 Jahren | In 20 Jahren | In 30 Jahren | In 30 Jahren |
| 500,00 € | 627,00 € | 903,00 € | 1 214,00 € | 285452,00 € |
| 600,00 € | 806,00 € | 1084,00 € | 1456,00 € | 342543,00 € |
| 700,00 € | 941,00 € | 1264,00 € | 1699,00 € | 399 633,00 € |
| 800,00 € | 1 075,00 € | 1445,00 € | 1942,00 € | 456724,00 € |
| 900,00 € | 1210,00 € | 1626,00 € | 2 185,00 € | 513814,00 € |
| 1000,00 € | 1 344,00 € | 1806,00 € | 2427,00 € | 570905,00 € |
| Vorspalte € | € | |
| 7. Außenanlagen (ca. 5 % der Baukosten) Weg zum Haus, Terrasse, Anlage des Gartens | ||
| 8. Architekten- und Ingenieurleistungen 12 %-16 % der Baukosten für Haus (ohne Eigenleistungen) | ||
| 9. öffentliche Abgaben/Vermessungskosten | ||
| 10. Vor- und Zwischenfinanzierungskosten | ||
| 11. Gesamtkosten des Bauvorhabens |
