1) Bilden Sie die Buchungssätze:
1. Banküberweisung für Maklergebühren nach Immobilienkauf 12 000,00 €.
2. Der Mietwert für unser Büro im eigenen Geschäftshaus wird im Rahmen der Betriebsbuchhaltung verrechnet 1350,00 €.
3. Die Grundsteuer wird per Banküberweisung beglichen 300,00 €.
4. Banklastschrift über
– Hypothekenzinsen 5000,00 €,
– Hypothekentilgung 2 000,00 €.
5. Die erste Teilrechnung von 7 000,00 € über den Dachausbau wird bar bezahlt.
6. Mieter überweisen auf unser Bankkonto 2 600,00 €.
7. Die Vergütung für den Hausmeister in Höhe von 325,00 € wird mit der von ihm zu zahlenden Miete in Höhe von 600,00 € verrechnet. Den Rest zahlt der Hausmeister in bar.
8. Die Heizölrechnung über 900,00 € wird durch Banküberweisung beglichen (Privatanteil 30%).
2) Im Zusammenhang mit dem Erwerb und Bezug einer Immobilie waren folgende Zahlungen zu leisten:
| Bürohaus (ohne Grundstücksanteil) | 560000,00 € |
| Grundstück | 140000,00 € |
| Maklergebühr | 2 277,00 € |
| Architektenhonorar | 47 100,00 € |
| Grunderwerbsteuer | 28000,00 € |
| Gerichtsgebühren | 2623,00 € |
| Erstreinigung nach Einzug | 1 000,00 € |
a) Von welchem Betrag können 2% am Jahresende linear abgeschrieben werden?
b) Wie lautet der Buchungssatz?
3) Das Konto Haus- und Grundstücksaufwand weist einen Saldo von 67 900,00 €, das Konto Haus- und Grundstücksertrag einen Saldo von 82300,00 € aus.
Das investierte Eigenkapital beträgt 240000,00 €.
Wie hoch ist die Rendite?
4) Die nachstehenden Konten weisen folgende Umsätze aus:
Haus- und Grundstücksaufwand 60150,00 €, Eigenkapital 297 360,00 €, Grundstücke und Bauten 630000,00 €, Zinsaufwand 12570,00 €, Mietaufwand 14 680,00 €, Verbindlichkeiten beim Untervertreter 13340,00 €, Hypothekenverbindlichkeiten 380000,00 €; Haus- und Grundstücksertrag 76400,00 €, Betriebs- und Geschäftsausstattung 49700,00 €.
Ermitteln Sie
a) die Höhe der bei Immobilienkauf eingesetzten Eigenmittel;
b) die Jahresreinmiete;
c) die effektive Verzinsung.
